Número NIE – cómo solicitarlo cuando vas a comprar una vivienda en España

Si vas a comprar una vivienda en España, el número NIE es una de las primeras cosas que tienes que gestionar. El número es necesario para poder completar la compra.

A continuación repasamos qué es un número NIE, por qué lo necesitas y cómo solicitarlo, tanto desde Suecia como en España.

¿Qué es un número NIE?

NIE significa Número de Identidad de Extranjero y es un número de identificación personal para ciudadanos extranjeros en España. Puede compararse con el número de identidad personal sueco en el trato con las autoridades, los bancos y las empresas españolas.

El número es personal y se utiliza en muchos trámites legales y económicos en España.

Por qué necesitas un número NIE al comprar una vivienda

El número NIE se utiliza, entre otras cosas, para:

• firmar la escritura de compraventa ante notario
• pagar los impuestos de la compra
• abrir una cuenta bancaria española
• contratar la luz, el agua e internet
• pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y presentar declaraciones en España

Si compráis la vivienda juntos, cada uno necesita su propio número NIE.

Cómo solicitar el número NIE

A través de un representante

Una opción práctica puede ser solicitar el número NIE a través de un abogado o un representante legal, especialmente si compras una vivienda en España por primera vez. Con un poder notarial, el representante puede ayudar con la solicitud y también con otras partes del proceso de compra. Comprueba qué requisitos se aplican.

Desde Suecia

Puedes solicitar el número NIE a través de la Embajada de España en Estocolmo. Comprueba los procedimientos vigentes y qué se aplica antes de presentar tu solicitud.

En España

En España puedes solicitarlo a través de la Policía Nacional o de la Oficina de Extranjeros. Puede ser necesario pedir cita previa y los tiempos de espera pueden variar según la localidad.

¿Qué documentos se necesitan?

Los documentos necesarios pueden variar según dónde presentes la solicitud. Normalmente se piden:

• el formulario de solicitud cumplimentado (EX-15)
• pasaporte o documento nacional de identidad válido y una copia
• documentos que acrediten por qué necesitas el número, por ejemplo un contrato de reserva
• el justificante del pago de la tasa (modelo 790, código 012)

Comprueba siempre los requisitos de documentación vigentes antes de presentar tu solicitud.

¿Cuánto tiempo tarda?

El plazo de tramitación varía de unos días a varias semanas según dónde y cómo lo solicites. Por eso, solicítalo con tiempo, preferiblemente en cuanto empieces a buscar vivienda en serio.

¿Número NIE o residencia?

Tener un número NIE no significa que seas residente en España. Como ciudadano de la UE, normalmente debes registrar tu derecho de residencia ante las autoridades españolas si piensas permanecer en España más de tres meses. Entonces recibes un certificado de registro que también incluye tu número NIE.

Si compras una vivienda vacacional sin establecerte en España, normalmente no necesitas registrar tu derecho de residencia solo por ser propietario de la vivienda.

Para la residencia fiscal se aplican otras normas. Entre otras cosas, las estancias de más de 183 días en un año natural pueden hacer que pases a ser residente fiscal en España. Otras circunstancias también pueden influir en la valoración.

¿Vas a comprar una vivienda en España? Los agentes de Notar en la Costa Blanca y la Costa del Sol te acompañan durante el proceso de compra y pueden orientarte sobre el número NIE y otros preparativos prácticos antes de la entrega de llaves.