Costes al comprar una vivienda en España en 2026 – impuestos, gastos y honorarios del agente

Cuando compras una vivienda en España, se suman varios costes al precio de compra. El mayor suele ser el impuesto, y su importe depende de en qué parte de España esté la vivienda y de si es de obra nueva o existente.

A continuación repasamos qué costes debes tener en cuenta, a cuánto suelen ascender y qué se aplica a los honorarios del agente.

Cuenta con un 10–13 % de costes adicionales

Como regla general, los impuestos y gastos al comprar una vivienda en España suponen entre el 10 y el 13 % del precio de compra. La mayor parte corresponde a impuestos.

Impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar una vivienda existente

Si compras una vivienda existente, pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Cada región fija el tipo:

• Comunidad Valenciana, donde está la Costa Blanca: 9 % hasta 1 millón de euros, 11 % por encima
• Andalucía, donde está la Costa del Sol: 7 %
• Islas Canarias: 6,5 %

En la Comunidad Valenciana, el impuesto bajó del 10 al 9 % el 1 de junio de 2026.

El impuesto se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor de referencia que el Catastro ha fijado para la vivienda.

IVA al comprar obra nueva

Si compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, pagas en su lugar un IVA del 10 %. A esto se suma el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura de compraventa. En Canarias se aplica un equivalente propio del IVA, el IGIC.

• Comunidad Valenciana: 1,4 %
• Andalucía: 1,2 %

Notario, registro y abogado

Además del impuesto, hay que pagar los gastos de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad, que juntos suelen rondar el 1–2 %.

Un abogado independiente que revise la compra suele cobrar alrededor del 1 % del precio de compra más IVA. Es un coste que merece la pena.

¿Cuánto cuesta contratar a un agente inmobiliario en España?

Como comprador, normalmente no pagas honorarios de agente. En España suele ser el vendedor quien paga al agente, y los honorarios normalmente están incluidos en el precio anunciado.

Los honorarios suelen ser del 3–6 % más IVA, pero son un coste del vendedor. Pregunta siempre si se aplica algún honorario para ti como comprador antes de firmar.

→ Más información: Agentes inmobiliarios en España: en qué se diferencian de Suecia

Ejemplo de cálculo – vivienda existente de 250.000 euros

Costa Blanca (Comunidad Valenciana)

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (9 %): 22.500 euros
• Notaría y registro (aprox. 1,5 %): 3.750 euros
• Abogado (aprox. 1 % más IVA): 3.025 euros
• Total: aprox. 29.275 euros, algo más del 11,5 % del precio

Costa del Sol (Andalucía)

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (7 %): 17.500 euros
• Notaría y registro (aprox. 1,5 %): 3.750 euros
• Abogado (aprox. 1 % más IVA): 3.025 euros
• Total: aprox. 24.275 euros, algo menos del 10 % del precio

Así, un mismo precio de vivienda supone una diferencia de unos 5.000 euros según la región.

Costes si pides un préstamo

Si financias la vivienda con un banco español, suelen añadirse los costes de tasación de la vivienda y, a veces, una comisión de apertura. El banco también puede exigir determinados seguros vinculados al préstamo.

Gastos corrientes después de la compra

Una vez que la vivienda es tuya, hay gastos corrientes:

• el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI)
• la cuota de la comunidad de propietarios, si la vivienda forma parte de una urbanización con zonas comunes
• recogida de basuras, luz, agua y seguro
• el impuesto anual sobre la renta de no residentes, calculado sobre el valor catastral de la vivienda

Resumen

Si compras una vivienda existente:

• Cuenta con alrededor de un 10–12 % sobre el precio, según la región

Si compras obra nueva:

• Cuenta con un 10 % de IVA más AJD y gastos

¿Quieres una estimación para una vivienda concreta? Contacta con las oficinas de Notar en la Costa Blanca o la Costa del Sol.