¿Cómo funciona una tasación de propiedad?

Valorar tu propiedad es un paso importante antes de venderla o si deseas obtener una idea de su valor de mercado. Aquí, repasamos el proceso paso a paso y lo que puedes hacer para influir en el valor.

1. ¿Por qué hacer una tasación de propiedad?

Una tasación de propiedad puede ser útil en varias situaciones:

• Antes de una venta para establecer el precio inicial correcto.
• Durante negociaciones para un nuevo préstamo hipotecario o ajustes de tasas de interés.
• En casos de divorcio, partición de herencia o en otras situaciones legales donde sea necesario determinar el valor de la propiedad.

2. ¿Qué observa un agente durante una tasación?

El agente considera varios factores durante una tasación:

• Ubicación – cercanía a transporte, escuelas y servicios.
• Tamaño y distribución – número de habitaciones, metros cuadrados y funcionalidad de la propiedad.
• Estado de la propiedad – renovaciones realizadas, acabados y posibles deficiencias.
• Economía de la comunidad (para propiedades en propiedad horizontal) – tarifas mensuales y endeudamiento. Condiciones del mercado – oferta actual, demanda y tasas de interés.
• Condiciones del mercado – oferta actual, demanda y niveles de tasas de interés.

3. Cómo se realiza la tasación

El agente tiene en cuenta varios factores durante una tasación:

• Reserva de la tasación – Contacta a un agente para agendar una tasación gratuita.
• Visita del agente – El agente inspecciona la propiedad y evalúa su estado y potencial.
• Análisis de mercado – La propiedad se compara con otras similares en la zona.
• Informe – Recibirás una tasación con una evaluación profesional del valor de mercado de la propiedad.

4. ¿Con qué frecuencia se debe hacer una tasación?

• Antes de una venta – Realiza una tasación unos meses antes para preparar la propiedad.
• Para negociaciones de hipoteca – Una tasación actualizada puede ofrecerte mejores condiciones de préstamo.
• De forma general – Puede ser útil obtener una nueva tasación cada dos o tres años para seguir el desarrollo de la propiedad.

5. ¿Se puede influir en el valor por uno mismo?

¡Sí! Pequeñas mejoras pueden tener un gran impacto en el valor de la propiedad:

• Renovar la cocina y el baño – a menudo es lo que más aumenta el valor.
• Refrescar las superficies con pintura y lijado de suelos.
• Crear una atmósfera acogedora mediante home staging y la disposición del mobiliario.

Resumen

Una tasación de propiedad es una parte importante de la transacción inmobiliaria y puede proporcionar información valiosa tanto antes de una venta como para otras decisiones financieras.

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