Hälsinggårdsvägen 12

Nu finns möjlighet att förvärva en fastighet som ger dig valfriheten på köpet. Välkommen till Hälsinggårdsvägen 12 – en tvåplansvilla med två lägenheter i omtyckta Hälsinggårdarna, med ett fritt läge och närhet till både Runn och Falu stadskärna.

Här bor du rymligt själv och låter samtidigt en hyresgäst vara med och täcka dina boendekostnader – eller så tar du hela villan i anspråk för det stora familjeboendet. Fastigheten rymmer dessutom en källare med garage, där ytterligare möjlighet till uthyrning finns. Ett boende som helt enkelt anpassar sig efter dina behov, idag och i framtiden.

De två lägenheterna, båda om fyra rum och kök, är identiska såväl i planlösning som i ytskikt. Via det separata trapphuset når du respektive lägenhet genom egen entrédörr – en lösning som ger både avskildhet och flexibilitet. Väl inne möts du av rymliga kök med gott om plats för matbord, vardagsrum där eldstaden skapar en varm och ombonad känsla, helkaklade badrum samt tre sovrum i varje lägenhet. Lägenheten på entréplan har tillgång till en egen uteplats, medan lägenheten på övre plan bjuder på balkong – båda med det fria lägets ljus och utblickar.

För dig som ser fastigheten som en investering finns kalkylen redan på plats: villan säljs i dagsläget tom på hyresgäst, men uthyrning planeras under hösten om 13 500 kr i varmhyra, då hyresgäster finns.

Läget är minst sagt attraktivt

Nu finns möjlighet att förvärva en fastighet som ger dig valfriheten på köpet. Välkommen till Hälsinggårdsvägen 12 – en tvåplansvilla med två lägenheter i omtyckta Hälsinggårdarna, med ett fritt läge och närhet till både Runn och Falu stadskärna.

Här bor du rymligt själv och låter samtidigt en hyresgäst vara med och täcka dina boendekostnader – eller så tar du hela villan i anspråk för det stora familjeboendet. Fastigheten rymmer dessutom en källare med garage, där ytterligare möjlighet till uthyrning finns. Ett boende som helt enkelt anpassar sig efter dina behov, idag och i framtiden.

De två lägenheterna, båda om fyra rum och kök, är identiska såväl i planlösning som i ytskikt. Via det separata trapphuset når du respektive lägenhet genom egen entrédörr – en lösning som ger både avskildhet och flexibilitet. Väl inne möts du av rymliga kök med gott om plats för matbord, vardagsrum där eldstaden skapar en varm och ombonad känsla, helkaklade badrum samt tre sovrum i varje lägenhet. Lägenheten på entréplan har tillgång till en egen uteplats, medan lägenheten på övre plan bjuder på balkong – båda med det fria lägets ljus och utblickar.

För dig som ser fastigheten som en investering finns kalkylen redan på plats: villan säljs i dagsläget tom på hyresgäst, men uthyrning planeras under hösten om 13 500 kr i varmhyra, då hyresgäster finns.

Läget är minst sagt attraktivt. Endast 500 meter ner till Hälsingebryggorna, där du har möjlighet att hyra båtplats i Runn – sjölivet väntar bokstavligen runt knuten. Samtidigt har du bara cirka 4 km in till Falu stadskärna med hela stadens utbud av restauranger, butiker och service.

Hälsinggårdsvägen 12 är fastigheten för dig som vill kombinera ett rymligt boende med smart ekonomi – eller för dig som helt enkelt söker den stora villan i ett av Faluns mest omtyckta områden.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Investeringssammanfattning – Fastighet med två lägenheter

Pris: 4 500 000 kr
Objekt: Två lägenheter om 92 kvm vardera
Hyra: 13 000 kr/månad och lägenhet (varmhyra)

Kontantinsats

Vid 10 % kontantinsats krävs 519 150 kr kontant vid tillträdet.

Månadskostnad efter köp

Beroende på räntenivå blir det kvar 8 333–10 021 kr per månad, vilket motsvarar en avkastning på 22,2–26,7 % på kontantinsatsen.

Alternativ: Boende i den ena lägenheten

Om man själv bor i den ena lägenheten och hyr ut den andra blir den egna boendekostnaden 1 869–3 202 kr per månad.