Precios al alza y más transacciones en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario ha comenzado el año con precios al alza y un mayor número de ventas. Esta evolución es especialmente evidente en el mercado de apartamentos pequeños, donde tanto los precios como el volumen de ventas han aumentado. Al mismo tiempo, la tendencia varía entre diferentes partes del país, y la creciente inestabilidad global sigue generando incertidumbre sobre los tipos de interés y la economía.

El mercado inmobiliario muestra solidez

En lo que va de año, el mercado de la vivienda ha mostrado fortaleza. Los precios han subido y el número de transacciones ha aumentado, impulsado en parte por la flexibilización de las normas crediticias. Al mismo tiempo, la preocupación global se ha intensificado debido al conflicto en Oriente Medio, lo que plantea riesgos tanto para la economía como para el mercado inmobiliario.

Precios al alza en apartamentos y viviendas unifamiliares

Durante los primeros cuatro meses del año, los precios de los apartamentos han subido algo más del 5 por ciento en tasa anual, mientras que la tendencia para las casas unifamiliares se sitúa justo por debajo de ese nivel. Los precios de los apartamentos de una habitación han aumentado más del 7 por ciento en el mismo periodo. Además, en abril se vendieron un 21 por ciento más de apartamentos de una habitación que en abril del año pasado. Es probable que esto sea, en gran medida, un efecto de las nuevas normas de crédito, que facilitan el acceso a grupos que generalmente demandan viviendas más pequeñas.

Diferencias regionales en el mercado inmobiliario

Sin embargo, tras la recuperación general existen grandes diferencias regionales. Estocolmo ha sido durante mucho tiempo uno de los mercados con mejor desempeño, y la presión sobre la vivienda allí sigue siendo alta en comparación con muchas otras ciudades. Tanto en el municipio como en la provincia de Estocolmo, hemos visto nuevos niveles récord en el mercado de apartamentos durante la primavera.

Mercado inmobiliario fuerte en Estocolmo

En muchos otros lugares, el mercado es considerablemente más lento. En varios municipios, los precios siguen estando entre un 10 y un 15 por ciento por debajo de sus picos anteriores. Nuestra visión es que el mercado fuerte que vemos principalmente en Estocolmo se extenderá a más ciudades en el futuro. La mitigación de las restricciones crediticias es un factor contribuyente, pero también las expectativas de un desarrollo económico más sólido.

Tipos de interés, inflación e incertidumbre global

No obstante, la incertidumbre persiste, principalmente debido a los posibles efectos secundarios del conflicto en Oriente Medio. Antes de que estallara el conflicto, el mercado esperaba bajadas de tipos. Ahora, la perspectiva se ha desplazado hacia un mayor riesgo de subidas de tipos. Al mismo tiempo, esto podría cambiar rápidamente si el conflicto llega a su fin. Además, la tasa de inflación ha seguido sorprendiendo a la baja, lo que a su vez podría sugerir tipos de interés más bajos en el futuro. Hasta ahora, la creciente incertidumbre ha tenido un efecto limitado en el mercado, y la confianza de los compradores en que los precios seguirán subiendo solo ha disminuido marginalmente desde febrero.

Comprar y vender una vivienda en el futuro

Para quienes planean comprar o vender una vivienda próximamente, ante un futuro impredecible, resulta aún más importante basarse en sus propias necesidades. Es fácil volverse precavido y querer esperar hasta que la situación parezca más clara; sabemos que muchos han hecho precisamente eso en los últimos años. Pero vivimos en una época en la que los eventos que afectan a la economía parecen surgir con más frecuencia que antes, y es muy posible que así continúe.

Esperar al momento adecuado en el mercado

En tales periodos, existe el riesgo de quedarse bloqueado al tomar una decisión de compra o venta, esperando el momento perfecto. Es probable que dicho momento nunca sea completamente evidente.

Basarse en sus necesidades y condiciones económicas

En su lugar, uno debe partir de sus propias necesidades y posibilidades, teniendo en cuenta que las condiciones pueden cambiar. Esto puede significar, por ejemplo, contar con un margen para tipos de interés más altos, incluso si el escenario principal fuera que los tipos terminarán bajando. En general, nuestra visión del desarrollo futuro del mercado es positiva. El hecho de que el inicio del año haya sido fuerte a pesar del riesgo de subidas de tipos muestra solidez. Pero no son principalmente las previsiones las que deben decidir las acciones individuales en el mercado, sino la situación personal y las condiciones económicas de cada uno.

Texto: Erik Holmberg, analista de Hemnet