Notar Fastighetsmäklare

En värdering är tillfället då mäklaren kommer hem till dig och bedömer vad din bostad har för marknadsvärde. Det är också då som du och mäklaren pratar om vilka tjänster du vill utnyttja under försäljningen.

Det första du behöver göra när du ska sälja din bostad är såklart att bestämma vilken mäklarfirma som ska få förtroendet att hjälpa dig genom processen.

Vid värderingen bedömer mäklaren bostadens värde med hänsyn till läge, skick, utvecklingspotential och marknadsläge. Du och mäklaren kan då också diskutera vilka tjänster som du vill använda dig av och vilka delar av försäljningen du känner att du behöver hjälp med.

När du har träffat de mäklare du väljer mellan så kommer du att ha ett antal olika värderingar av din bostad att ta ställning till. Mäklarna har också lämnat prisuppgifter på de tjänster de erbjuder. Gå sedan igenom alla erbjudanden och se till vilken mäklare som du känner förtroende för och som du tror har bäst förutsättningar för att kunna få ut bästa pris.

Därefter kommer vi överens om vilka delar av försäljningen du vill ha hjälp med. Oftast brukar vi hjälpa till med alla delar i processen. Inte bara för att det bli mindre jobb för dig som säljare, då brukar också försäljningspriset bli så högt som möjligt.

Bor du i villa är det bra att ordna med en besiktning. Den utförs av en besiktningsman och görs för att vi ska kunna hitta dolda fel och problem som kan behöva åtgärdas. Vid försäljning av hus är besiktningsprotokollet ett av de viktigaste dokumenten.

En enkel regel när man ska sälja en bostad är att ju fler personer som kommer till visningen desto högre kommer priset att bli. Tillsammans med dig kommer Notar att planera marknadsföringen av din bostad så att så många som möjligt besöker visningen.

När vi tillsammans planerar försäljningen av din bostad är det mycket som ska bestämmas. Det är allt från praktiska saker som rör flytten till upprättande av kontrakt och av inlösen av lån . Men det första vi tillsammans tittar på är hur vi ska marknadsföra din bostad.

Innan vi börjar marknadsföra din bostad undersöker vi om den behöver repareras eller fräschas upp. Ofta handlar det om relativt billiga och snabba insatser som ändå ger god effekt vid en försäljning. Vi har kontakt med många bra hantverkare och experter på home staging och har förhandlat fram bra priser för dig om du väljer att utnyttja dem.

Notar erbjuder flera olika sätt att marknadsföra din bostad. Dels kan du annonsera i vår egen tidning Notar Bostad som går ut tillsammans med stora morgontidningar en gång i veckan. Den är en av Sverige största bostadstidningar och du kan vara säker på att många intresserade köpare ser din annons. Vi lägger också upp en annons på vår hemsida. Annonsen är kopplad till alla stora marknadsplatser för bostäder, t.ex. Hemnet, BoVision och DN Bostad.

Vi kommer också att exponera annonsen i skyltfönstren på de lokala Notarkontoren samt att vi kontaktar intressenter i vårt omfattande register. Ofta ger det goda resultat eftersom de intressenterna har talat om för oss exakt vilket sorts boende de söker vilket gör att träffprocenten blir hög.

Allt detta gör vi för att dina visningar ska bli så välbesökta som möjligt.

Visningen är en viktig del av försäljningen eftersom det är då som potentiella köpare kan skaffa sig en fullständig bild av din bostad. På visningen finns mäklaren på plats och svarar på frågor och ser till att samla in namn på dem som vill vara med i bud

För att förbereda på bästa sätt inför visningen så har vi en checklista med åtgärder att genomföra inför visningen. Det är allt från städning till hur du ska möblera ditt boende för att det ska bli så attraktivt för spekulanterna som möjligt. Vår erfarenhet visar att när man förbereder visningen noggrant når man ett betydligt bättre resultat i budgivningen. Under visningen finns Notars mäklare på plats för att visa lägenheten och svara på alla frågor som kommer upp. Våra mäklare har lång erfarenhet av att sälja bostäder och är förberedda så att de kan presentera bostaden så bra som möjligt för alla spekulanter.

Notar tar också fram en bostadsbeskrivning där all information om bostaden finns. Den delar vi ut till alla spekulanter så att de ska komma ihåg hur bra din bostad är. På visningen har mäklaren med sig kompass och tumstock så att besökarna ska kunna kolla åt vilket håll söderläget verkligen är och om deras möbler passar på olika ställen i bostaden.

Som regel har vi flera visningar av bostaden, så att de som inte hade möjlighet att närvara vid första tillfället och även de som vill ta en andra titt, har möjlighet att se den och bilda sig en uppfattning. Vi sköter också återvisningarna om du så önskar.

Notar ser också till att alla som är intresserade av att köpa din bostad skriver upp sig på en intressentlista. Då kan vi kontakta dem efteråt för att ta reda på om de vill delta i budgivningen och sedan hålla kontakt med dem för att ta emot bud och svara på ytterligare frågor.

När visningen är över ställer mäklaren allt på plats igen så att du tryggt kan komma hem.

Budgivningen är den del av försäljningen som är mest spännande enligt många. Notar håller löpande kontakt med alla intressenter och självklart även med dig. När du fått ett pris du är nöjd med och alla har fått komma till tals avslutas budgivningen.

Efter att vi har annonserat bostaden och haft bra visningar har vi ett antal personer som är intresserade av att köpa din bostad. Notar håller kontakten med dem via telefon eller via sms. Mäklaren har självklart täta kontakter med dig som säljer så att du är trygg i försäljningen. Dessutom kan du följa budgivningen live på notar.se.

En viktig detalj i budgivningen är att den faktiskt inte avslutas med mindre än att du och köparen har skrivit på kontraktet. Kommer det in högre bud innan kontraktet är påskrivet är mäklaren skyldig att framföra även dessa bud till dig.

Köparen kan också dra tillbaka sitt bud innan kontraktet är skrivet eftersom ett bud inte är bindande. Du har heller ingen skyldighet att skriva kontrakt med den som har lämnat högsta budet, det är helt upp till dig som säljare.

Då budgivningen är avslutad är det två stora saker kvar i en försäljning. Att skriva kontrakt och att ordna tillträdet. Kontraktet är det dokument som reglerar allt i försäljningen och tillträdet är själva överlämnandet av bostaden. Notar hjälper dig så a

Kontraktet är det enskilt viktigaste dokumentet i en försäljning. För att alla ska vara överens om vad som gäller i försäljningen har vi ett kontraktsmöte på ett av våra kontor. Där träffar du köparen och mäklaren och tillsammans läser ni igenom hela kontraktet för att alla ska vara på det klara med vad det är som gäller. Det handlar bland annat om hur mycket som ska betalas och när det ska betalas., vem som köper, vem som säljer, när tillträdet ska ske och övriga villkor som behöver uppfyllas.

Ni kontrollerar att allt i kontraktet stämmer och sen skriver du och köparen under. Inom sju dagar för köparen över handpenningen. Handpenningen är oftast 10 % av den totala köpesumman och deponeras på mäklarens klientmedelskonto. När samtliga villkor för affären är uppfyllda redovisar och betalar fastighetsmäklaren ut handpenningen.

Villkor för försäljningen är ofta saker som att köparen av bostadsrätter måste bli godkänd som medlem av föreningen och för villa att besiktning ska ske. Notar hjälper till och ser till att alla vet vad de ska göra för att försäljningen ska gå igenom.

Tillträde

Tillträdet sker ofta på köparens bank eller på ett av Notars kontor. Det är vid det tillfället bostaden faktiskt byter ägare. Vid tillträdet ska alla villkor för affären vara uppfyllda så att inga hinder återstår. Då kommer köparen att föra över resterande del av köpesumman till dig och tillsammans ser vi till att alla dina lån som finns på bostaden blir lösta.

Innan du går till tillträdesmötet ska bostaden vara flyttstädad och redo för den nya ägaren. Notar har kontakt med städföretag och du som medlem i Notar Club får tillgång till de priser som vi har förhandlat fram. Samma sak gäller för själva flytten, där kan du utnyttja våra kontakter för att få en bekväm flytt.

Sedan är försäljningen klar och det är bara att gå och fira, men glöm inte att adressändra och flytta dina abonnemang och prenumerationer. Det är lätt att glömma bort i glädjen av att ha ett nytt hem.